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臺風過后,這些建筑滲漏問題,業主該如何應對?

日期:2018-9-18

西安防水堵漏公司訊:

今年第22號臺風“山竹”自從太平洋深處生成以來,短短幾天就快速發展成破壞強度高、強風范圍大、云系水汽十足的超強臺風,“山竹”也可能成為今年以來登陸我國的最強臺風。16日下午5點,“山竹”帶著中心區域14級的風力,在廣東臺山海宴鎮正式登陸,狂風過后,廣東省更是一片狼藉。眾所周知,每每臺風過境,對房屋或其它設施的破壞力不容小覷。那么,一旦房屋出現損壞的情況,該如何補救?

西安專業堵漏

水是無孔不入的,在滲透的過程中不易從表面來發覺。從建筑結構來看,房屋漏水可分為外在性漏水(滲水)和內在性漏水(滲水):西安專業防水堵漏外在性漏水:指一般看得到的建筑結構,例如:屋頂、外墻、地面等,受到外在水源侵入所形成的漏水、滲水和墻壁脫落等狀況。可多留意墻壁的接縫處,尤其是改建、增建的梁柱接縫等。在下大雨或是臺風過后,也是觀察房屋是否有漏水的好時機,可從房屋的屋頂、地面和墻壁等處留意是否有積水、漏水或滲水的現象發生。

防止漏水,定期的清掃和維護是必要的。以屋頂來說,檢查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加裝濾網,都是最基本的保養方法。

內在性漏水:

指在不受天候的影響下,房屋的給水和排水管線所產生的滲漏;情形嚴重者甚至會經由樓板滲漏。檢查漏水可由墻壁和地面直接觀察,看看是否有發霉、長斑或油漆嚴重脫落的現象。埋設在墻面的輸配管線,除非地面已產生明顯的漏水流跡,否則很難被察覺出來。
室內的給水管線和排水管會產生漏水,多是因為管線老舊或水管阻塞所造成。止漏最有效的方式便是找到漏水源頭,徹底斷除漏水問題后,漏水、壁癌狀況才能解決。

出現滲漏問題的相當數量的居民,往往不知所措,不明原因,找不到漏點,更不清楚解決問題的路徑。尤其不清晰住房維修資金如何申請使用等等問題。

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什么是住宅專項維修資金?專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,俗稱房屋養老錢,業主在購房時已經一次性交納了這筆資金。依據《物權法》規定,這筆錢由小區業主共有。不過,平常使用維修資金,需經過雙2/3業主同意等程序,要花很長時間才能支取這筆錢。

但是什么情況下才能申請住宅維修基金?

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房屋漏雨情況比較嚴重,符合專項維修資金使用條件的,可以按照應急支取程序,向房屋所在地房屋行政主管部門申請使用住宅專項維修資金進行屋面防水維修。可歸類為六大緊急情況

1、 危機房屋使用安全等緊急情況包括屋面防水損壞、滲漏嚴重,經多次補漏后仍難以解決的;

2、 樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的;

3、 電梯發生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的,定期檢驗時被責令停梯整改的;

4、 高層住宅發生供水管道嚴重漏水,水泵發生泵體漏水、泵電機燒毀等情況,導致供水中斷的;

5、 專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危機人身財產安全的;

6、 消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

維修基金又該如何申請使用?

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定,維修資金的使用,按照以下程序辦理:1、由物業服務企業提出使用建議,無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。5、房地產行政主管部門審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。


住房維修資金適用于住宅共用部位、共用設施設備,業主室內出現滲漏問題,又該如何解決?

1、 外墻、樓頂漏裂縫,導致每次暴雨都會漏水;

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2、 外墻樓頂防水沒做好導致的;

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3、 防水老化導致的;西安防水維修公司西安建筑窗戶防滲水堵漏

5、 排水管排水不暢,雨水倒灌導致的;

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6、 外墻空洞沒有密封好,有縫隙導致的滲漏。

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當然除了這些問題,也有可能是防水做好了,但是業主裝修時破壞了原有的防水層,導致漏水的。又或者就是房子本身原因,也就是質量問題

并且建筑滲漏是由多種原因導致,大到主體沉降、建筑結構因素,小到管道堵塞、材料老化、施工工藝等原因,包括外部的雨水沖刷流竄等等。所以,要根本性解決建筑滲漏治理問題,是一個系統性的治療方案,才能對癥下藥,避免治表不治里。錢花了不說,滲漏還沒有解決,造成二次滲漏傷害。




【特別提醒】市場上常有一些技術不過關的“馬路游擊隊”、小工程隊,打著所謂“專修滲漏”的幌子欺騙客戶。他們或使用劣質防水材料、或勘查診斷技術不過關、或施工工藝不標準,不但不能解決漏水、滲水問題,還有可能放大滲漏隱患影響,胡亂收費。而且,如今“游擊隊”也懂得包裝自己,甚至通過互聯網廣告來承攬業務。所以,更需要廣大客戶在選擇建筑修繕服務商的時候,要擦亮雙眼,明辨真假。對于一個面包車或者一個小門店就能撐起的“防水公司”,一定要多加小心。

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相比之下,專業的補漏人員除了理論知識過關外,更需要多年的經驗積累和沉淀。在這里,提醒房屋有滲漏治理需求的廣大客戶,在做建筑漏水維修前一定選擇好正規的防水堵漏公司,并且事先簽訂正規的施工合同,明確雙方的責任、權利和義務才能保證自身的合法權益。

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西安藍箭卓越防水堵漏科技有限公司以強有實力的技術核心為指導,率先引進“以色列技術“解決高鐵、地鐵、高速公路隧道在運行過程中高低頻震動,極寒氣溫條件下滲漏水這一世界性難題。采取新的設計理念,剛柔相濟的傳統思維已不能應對現如今隧道、地下滲漏情況,新的防水堵漏設計理念應運而生,采取復合防水工藝、柔性彈性相結合、必將引領潮流。

公司專業承接隧道堵漏、地鐵堵漏、高鐵隧道堵漏、地下室堵漏、涵洞堵漏、地下通道堵漏、污水池堵漏、游泳池堵漏、水庫大壩堵漏、電梯井堵漏、電纜溝堵漏、橋梁補漏加固、混凝土裂縫堵漏、伸縮縫堵漏、隧道涌水堵漏、隧道帶壓堵漏、鋼結構金屬屋面防水堵漏、屋面防水翻修等建筑堵漏工程。

2013年西安藍箭卓越防水堵漏科技有限公司創辦”中國·西安防水堵漏第一平臺”,該平臺匯集了國內外先進的防水堵漏技術及堵漏理念,匯集國內外優質的防水堵漏材料及二百余項堵漏工程經驗,傳播科學嚴謹的堵漏技術,所有的堵漏疑難問題來到這里都可以解決,所有的堵漏材料堵漏技術堵漏設備應有盡有,360度全方位打造中國防水堵漏4S店,為建筑結構安全保駕護航。







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